相続した実家、手放すべきか残すべきか──。築年数も経ち、使い道が決まらないまま放置してしまっている方も多いのではないでしょうか。実際、川崎市をはじめとする都市部では「売る・住む・リノベする」の判断に悩む声が年々増えています。けれど感情だけで選ぶと、あとで「もっと調べておけばよかった」と後悔することも。この記事では、地元で70年近く建築・改修を手がける有限会社金子建設の視点も交えながら、それぞれの選択肢のリアルと判断の軸を整理します。
「住む」選択肢のリアル──費用・快適性・安全性を総点検
相続した実家に「住む」という選択肢は、住宅ローン不要という金銭面のメリットや、愛着のある場所での生活という心理的な安心感が魅力です。特に川崎市のような住宅需要の高い地域であれば、立地的な利便性が生活の質を大きく支えてくれます。
ただし、築30〜50年の住宅は、見えないリスクを抱えているケースも多くあります。たとえば、1981年以前に建てられた建物は旧耐震基準であり、大地震に耐えられない可能性が指摘されています。また、断熱性能が低く、冬は寒く夏は暑い、古い水回りで生活のストレスが蓄積するといった問題も無視できません。
そうした課題をクリアするには、専門業者による耐震診断や改修提案を早い段階で受けておくことが重要です。川崎市では耐震診断や改修費用に対する補助金制度が整っており、条件を満たせば費用負担を抑えて安全性を高めることも可能です。
つまり、「住む」判断は、感情だけでなく事実に基づいた建物の現状把握と、現実的な改修計画の有無がカギを握る選択なのです。
築古住宅は売れるのか？「売る」が正解になる条件と注意点
「売る」という選択肢は、固定資産税や維持管理の負担から解放されるという点で、非常に現実的な判断です。ただし、築年数が経った実家が必ずしも高値で売れるとは限りません。売却の可能性を見極めるためには、まず「立地」「敷地」「建物の状態」という3つの条件を整理することが重要です。
たとえば、駅やバス停に近く、生活インフラが整った場所であれば、築古でもリノベーション前提で購入を希望する層がいます。さらに、30坪以上の整形地であれば、建て替え用地としても需要が見込めます。一方で、再建築不可物件や極端な傾斜地、著しく老朽化した建物は売却が難しく、解体を含めたコスト計算が欠かせません。
注意したいのは「更地にしたほうが売れるのでは」という誤解です。確かに見た目の印象は良くなりますが、解体には数十万〜100万円以上の費用がかかり、しかも建物がなくなると固定資産税が増額されるリスクもあります。
また、相続登記を放置していると売却そのものができないケースもあるため、法的手続きの確認も重要です。こうした複合的な判断が必要になるからこそ、不動産会社任せにする前に、地域の状況や物件の状態を把握しておくことが、失敗を避ける第一歩になります。
「リノベして住む」って実際どう？費用、補助金、施工事例から検証
住むのも不安、売るには惜しい——そんな人にとって現実的なのが「リノベーションして住む」という選択肢です。築年数は経っていても、構造がしっかりしていれば、耐震補強や断熱改修、水回りの一新などを通じて、まるで新築のような住まいに再生できます。
有限会社金子建設では、川崎市内で築40年以上の木造住宅をフルリノベーションした実績があります。柱や基礎を残しつつ耐震診断を実施し、必要な補強を加えたうえで、断熱材の新設、二重サッシ導入、家事動線を考慮した間取り変更などを提案。見た目はもちろん、生活の快適性や安全性も大きく向上したといいます。
注目すべきは、こうした改修には補助制度が活用できること。川崎市では耐震診断費の一部や、工事費に対して最大100万円まで補助される制度があります。また、住宅ローンの金利優遇や税制優遇が適用されるケースもあります。自治体によって条件は異なりますが、こうした制度を知らずに全額自己負担するのは非常にもったいない選択です。
リノベーションには当然費用がかかりますが、住宅を一から建てるよりははるかにコストを抑えられます。さらに「想い出の家を活かしながら暮らせる」「資産を再活用できる」といった心理的なメリットも小さくありません。選択肢のひとつとして検討する価値は十分にあります。
判断に必要な“情報”と“行動”──まず何を調べ、誰に相談すべきか
実家をどうするか迷っているとき、「なんとなく心配」「後回しにしておこう」という気持ちになりがちです。ですが、迷いを続けるほど、建物は劣化し、売却やリノベの選択肢も狭まっていきます。だからこそ重要なのは、“感情”よりも“情報”に基づいた判断です。
まずやるべきは、建物の現状を知ること。耐震性があるか、雨漏りや白アリ被害がないか、構造が活かせるか──これは素人の目では判断できません。信頼できる専門業者に依頼して、耐震診断や劣化調査を行ってもらうのが第一歩です。
次に、「売ったらいくらになりそうか」「リフォームしたらどれくらいの費用かかるか」といった経済的な見通しを立てることも大切です。これにより、「住む・売る・直す」のそれぞれの現実的な選択肢を数字で比較できます。川崎市には補助金制度もあるため、補助の適用可能性も早めに確認しましょう。
そして最後に、自分たちのライフプランと照らし合わせて、どう暮らしたいかを整理すること。通勤、子育て、将来の介護など、暮らしの優先順位が見えてくると、最適な判断が自然と見えてきます。
より詳しい情報や具体的なご相談は、ぜひお気軽に有限会社金子建設までお問い合わせください。https://www.kaneko-knst.com/reform
売る？住む？悩んだらプロに聞くのが一番早い理由
実家をどう活用するか――その答えは人によって異なります。重要なのは、「何が正解か」よりも、「自分たちにとって納得できるかどうか」。そのためには、建物の状態、費用感、補助金制度、そして家族の将来像を総合的に捉える必要があります。迷いを感じたときは、一人で抱え込まず、まずは信頼できるプロに状況を相談することが、後悔しない選択への近道です。
実家の活用をもっと深く知りたい方は、金子建設の公式サイトもぜひご覧ください。地域密着の事例やサポート内容を詳しくご紹介しています。
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